Tinkoff Aliexpress дарит 5000 на первую покупку + 9,5% кэшбэк на остальные Узнать подробности
 

1. «Пятиэтажки» стали практически неликвидны — никто не хочет покупать квартиру, которая может быть снесена в любой момент, не попала в «первичный список реновации»(нынешний) — так вполне может попасть в следующий, который будет составлен в 2021 году.

Спрос есть — но небольшой и на очень дешевом уровне, стоимость квадратного метра в пятиэтажках упала на десятки тысяч рублей.

2. Благодаря заявлению о том, что снесены могут быть любые дома — вне зависимости от этажности — построенные до 1985 года спрос на жилье и в этих домах резко упал, а с ним упали и цены.

То есть реновация нанесла ущерб — причем исчисляемый миллионами рублей в каждом отдельном случае — большей части москвичей.

3. Продав полученное в обмен на старое новое жилье вы в течение 5 лет с момента вступления в право собственности должны будете заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы продажи.
Без реновации этого бы не было — в своем большинстве мы владеем нашим жильем больше 5 лет и при продаже не должны платить НДФЛ.

Но сделано это не только и не столько для того что бы мы платили в бюджет Москвы платежи, которые без реновации она не получила — а в первую очередь для того, что бы желая сэкономить на НДФЛ мы не выставляли свое новое жилье на продажу.

4. Ну и как было заявлено на одной из встреч с главами управ — документы о собственности будут выдаваться в течение 2 лет с момента выдачи вам ключей. То есть могут и завтра выдать, а могут и через 2 года.

Т.е. в течение этого срока новое жилье точно не попадет на рынок.

И очень верное дополение (не мое):

«Банки не выдают ипотеки, так как нет залогов, сегодня дом не в списке под снос, завтра в списке.

В Москве и России в последние годы 95% жилья продавалось и покупалось с участием ипотеки.

Так как ипотеки не стало, то и покупателей не стало».

ВЫВОД:ОСНОВНАЯ ИДЕЯ «РЕНОВАЦИИ» — ПУТЕМ НАНЕСЕНИЯ ОГРОМНОГО УЩЕРБА БОЛЬШИНСТВУ МОСКВИЧЕЙ СОСРЕДОТОЧИТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК

источник

Читайте так же:

Поделиться в соц. сетях

0